Onko energiatodistus pakollinen? Näin tarkistat sen
Kirjoittanut
Cornelia Zavoianu
Energiamarkkina-analyytikko Selectralla
Onko energiatodistus pakollinen?
Kyllä. Energiatodistus on pakollinen aina, kun rakennus tai huoneisto myydään tai vuokrataan. Voimassa oleva todistus on oltava nähtävillä esittelyssä, ja energialuokka on ilmoitettava jo myynti- tai vuokrausilmoituksessa. Velvoite tulee energiatodistuslaista (50/2013). Jos et myy etkä vuokraa, todistusta ei ole pakko hankkia, se on silti hyödyllinen, koska se kertoo, kuinka paljon energiaa rakennus kuluttaa.
Poikkeuksia on kuitenkin useita. Todistusta ei tarvita esimerkiksi alle 50 neliön rakennukseen, vähän käytettyyn vapaa-ajan asuntoon eikä suojeltuun rakennukseen. Alla oleva tarkistustyökalu kertoo tilanteesi muutamassa sekunnissa, ja sen jälkeen käymme läpi hinnan, voimassaolon ja sen, kuka todistuksen saa laatia.
| Milloin pakollinen | Rakennuksen tai huoneiston myynti ja vuokraus |
| Voimassaolo | 10 vuotta laatimispäivästä |
| Kuka laatii | Pätevöitynyt laatija ARAn laatijarekisterissä |
| Energialuokka | A-G, perustuu E-lukuun (kWh/m²/vuosi) |
| Hinta (omakotitalo) | noin 230-400 € |
| Seuraamus puutteesta | ARAn kehotus, korjauskehotus, uhkasakko |
E-luku on rakennuksen laskennallinen kokonaisenergiankulutus lämmitettyä nettoalaa kohti. Luokkarajat riippuvat rakennustyypistä. Hinnat vaihtelevat kohteen koon ja sijainnin mukaan.
Tarkistustyökalu
Tarvitsetko energiatodistuksen?
Ohjeellinen tulos energiatodistuslain 50/2013 perusteella. Erikoistilanteissa (esim. uudisrakennus, osittain lämmitetyt tilat) varmista velvoite ARAsta tai laatijalta. Kaikki poikkeukset on listattu myös alla.
Milloin energiatodistusta ei tarvita
Energiatodistuslaki 50/2013 vapauttaa seuraavat kohteet todistuksesta myös myynnissä ja vuokrauksessa:
Harhaluulo: ”energiatodistus on vain uudisrakennuksille”
Moni luulee, että todistus koskee vain uusia taloja. Se ei pidä paikkaansa. Uudisrakennus tarvitsee todistuksen rakennuslupaa varten, mutta sama velvoite koskee vanhaa taloa heti, kun se laitetaan myyntiin tai vuokralle. 1970-luvun omakotitalon myyjä tarvitsee todistuksen aivan yhtä lailla kuin uudiskohteen rakennuttaja.
Toinen sitkeä väärinkäsitys on, että todistuksen saa hankkia vasta kaupanteon yhteydessä. Todellisuudessa energialuokka on ilmoitettava jo ilmoituksessa, eli todistus pitää tilata ennen kuin kohde julkaistaan myyntiportaaliin. Viime hetken kiire on yleisin syy, miksi myynti viivästyy.
Miksi useimmat oppaat kertovat vain puolet
Tyypillinen opas kertoo, että todistus on pakollinen myynnissä ja vuokrauksessa, ja pysähtyy siihen. Se jättää kertomatta kaksi asiaa, jotka ratkaisevat rahassa. Ensinnäkin energialuokka on laskennallinen, ei mitattu: se perustuu E-lukuun, joka lasketaan rakennuksen ominaisuuksista vakiokäytöllä, ei sinun sähkölaskustasi. Kaksi samanlaista taloa saa saman luokan, vaikka toinen asukas kuluttaisi tuplasti enemmän.
Toiseksi luokkarajat riippuvat rakennustyypistä. Pientalon E-luvun raja-arvo pienenee talon koon kasvaessa (50-150 m²:n talolle raja lasketaan kaavalla 200 - 0,6 × pinta-ala, eli 120 neliön talolle 128 kWh/m²/vuosi). Siksi jääkaapin A ja talon A eivät ole sama asia, eivätkä edes kahden eri talon A-luokat vaadi samaa E-lukua. Tästä kerromme lisää energialuokka-sivulla.
Näin energiatodistus todella syntyy
Pätevä laatija käy läpi rakennuksen tiedot: pinta-alat, rakenteet, ikkunat, ilmanvaihdon ja lämmitystavan. Näistä lasketaan E-luku, joka on painotettu summa ostetusta energiasta. Painotus on olennainen: sähkö painotetaan kertoimella, kaukolämpö toisella ja uusiutuva omalla kertoimellaan. Siksi lämmitystavan vaihto voi parantaa luokkaa, vaikka lämmöntarve pysyisi samana, esimerkiksi suorasta sähköstä lämpöpumppuun siirtyminen pudottaa ostetun sähkön määrää ja siten E-lukua.
Laatijamarkkinat ovat vapaat, joten hinnat vaihtelevat. Halvin ei aina ole paras: kokenut laatija osaa huomioida rakennuksen todelliset ratkaisut ja saada luokan kohdalleen, kun taas hätäisesti tehty todistus voi antaa turhan huonon luokan, joka pelottaa ostajia. Kilpailuta laatija, mutta tarkista pätevyys ARAn rekisteristä ennen tilausta.
Asiantuntijan vinkki: todistus on myyntityökalu, ei vain pakko
Fiksu myyjä ei näe todistusta pakollisena kuluna vaan hintalappuun vaikuttavana argumenttina. Hyvä energialuokka on myyntivaltti, koska ostaja laskee tulevat lämmityskulut. Ennen myyntiä kannattaa tehdä halvat parannukset, jotka näkyvät E-luvussa: ilmanvaihdon lämmöntalteenoton kunto, yläpohjan lisäeristys tai lämmitystavan päivitys voivat nostaa luokkaa ja perustella korkeampaa pyyntihintaa.
Vielä harvemmin muistetaan, että todistus on voimassa 10 vuotta. Jos ostat kohteen, jolla on tuore todistus, säästät sen hankinnasta myydessäsi eteenpäin. Ja koska luokka lasketaan rakennuksesta eikä käytöstä, voit itse pienentää laskuasi käyttötavoilla ja edullisemmalla sähkösopimuksella riippumatta siitä, mikä kirjain todistuksessa lukee.
Näin toimit, jos tarvitset todistuksen
Tarkista tarve. Käytä yllä olevaa työkalua. Jos myyt tai vuokraat etkä kuulu poikkeuksiin, todistus tarvitaan.
Tilaa hyvissä ajoin. Energialuokka on oltava jo ilmoituksessa, joten tilaa todistus ennen kohteen julkaisua. Varaa muutama päivä.
Valitse pätevä laatija. Kilpailuta hinta, mutta tarkista pätevyys ARAn laatijarekisteristä. Vain rekisteröity laatija saa tehdä todistuksen.
Hyödynnä luokka. Jos luokka on hyvä, käytä sitä myyntivalttina. Jos huono, harkitse halpoja parannuksia ennen myyntiä.
Yhteenveto
Energiatodistus on pakollinen, kun myyt tai vuokraat, ellet kuulu poikkeuksiin, kuten alle 50 neliön rakennukseen tai vähän käytettyyn vapaa-ajan asuntoon. Todistus on voimassa 10 vuotta, sen saa laatia vain pätevä laatija, ja energialuokka on ilmoitettava jo myynti-ilmoituksessa. Muista, että luokka lasketaan rakennuksesta, ei käytöstä: omaan sähkölaskuusi vaikutat käyttötavoilla, tehokkuudella ja oikealla sähkösopimuksella.
Usein kysytyt kysymykset
Onko energiatodistus pakollinen?
Milloin energiatodistusta ei tarvita?
Kuinka kauan energiatodistus on voimassa?
Paljonko energiatodistus maksaa?
Kuka saa laatia energiatodistuksen?
Mitä tapahtuu, jos energiatodistusta ei ole?
Lähteet ja päivitys: energiatodistuslaki 50/2013 (Finlex), Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA (laatijarekisteri, valvonta), Motiva (hintatieto). Sivu päivitetty 2026-07-20. Yksittäistapauksissa varmista velvoite ja poikkeukset ARAsta tai pätevältä laatijalta.
Kirjoittanut
Cornelia Zavoianu
Energiamarkkina-analyytikko Selectralla
Biografia
Cornelia on Selectran energiamarkkina-analyytikko, jolla on kansainvälistä kokemusta sähkö- ja kaasumarkkinoiden analysoinnista. Hän tutkii ja vertailee sähkösopimuksia, siirtohintoja ja kilpailutuksen sääntöjä sekä kirjoittaa selkeitä oppaita, jotka auttavat suomalaisia kotitalouksia valitsemaan sopivan sähkösopimuksen ja pienentämään laskujaan.
Asiantuntemus