Taloyhtiön energia-avustus 2026: 110 miljoonaa, ja miksi ajoitus ratkaisee
Kirjoittanut
Cornelia Zavoianu
Energiamarkkina-analyytikko Selectralla
Taloyhtiön energia-avustus 2026 on määräaikainen valtion tuki, jolla asunto-osakeyhtiöt saavat rahaa energiaremonttiin. Valtio varasi vuosille 2026-2027 yhteensä 110 miljoonaa euroa, ja tukea hallinnoi VARKE eli Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus, entinen ARA. Kokonaisvaltaisesta hankkeesta avustus on enintään 4 000 € asuntoa kohti ja enintään 50 % hyväksytyistä kustannuksista, kun rakennuksen E-luku paranee vähintään 10 %. Yksittäisistä toimenpiteistä saa enintään 2 000 € asuntoa kohti. Ratkaiseva yksityiskohta: hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä, ja tukikelpoisia ovat vain hankkeet, joiden urakkasopimus on tehty tai tarjous hyväksytty aikaisintaan 1.6.2026. Se taloyhtiö, jonka päätökset ja energiaselvitys ovat valmiina haun auetessa, ehtii jonon kärkeen ennen kuin 110 miljoonaa on jaettu.
| Rahoitus yhteensä (2026-2027) | 110 milj. € · hallinnoi VARKE (ent. ARA) |
| Kokonaisvaltainen hanke | 4 000 €/asunto, enint. 50 % kustannuksista |
| Yksittäiset toimenpiteet | 2 000 €/asunto, enint. 30 % kustannuksista |
| E-luvun parannus (kokonaishanke) | vähintään 10 % (asetusluonnos) |
| Kustannukset tukikelpoisia aikaisintaan | 1.6.2026 (urakkasopimus tai hyväksytty tarjous) |
| Kuka voi hakea | Asunto-osakeyhtiöt + valtion tukemat vuokra-/asumisoikeusyhteisöt (ei omakotitalot) |
| Haku aukeaa | arvio elo-syyskuu 2026 · saapumisjärjestyksessä |
-
ValmisRahoituspäätöskehysriihi 30.4.2026
-
ValmisAsetus lausunnollapäättyi 29.6.2026
-
3 NytAsetus voimaan ja haku aukeaaarvio elo-syyskuu 2026
-
4 TulossaHakemukset saapumisjärjestyksessäkunnes varat loppuvat
-
5 Tulossa110 M€ käytettyhaku sulkeutuu
Taloyhtiön avustuslaskuri
Laske paljonko taloyhtiösi saa
Arvio, ei avustuspäätös. Avustus on pienempi kahdesta katosta: asuntokohtaisesta enimmäismäärästä ja tukiprosentista hyväksytyistä kustannuksista. Luvut ovat asetusluonnoksesta (päivitetty 2026-07-16); tarkista lopulliset ehdot VARKEn sivuilta. Kokonaisvaltainen hanke edellyttää vähintään 10 % E-luvun parannusta, joka osoitetaan energiaselvityksellä.
Avustuksen asuntokohtainen enimmäismäärä
Jos et halua käyttää laskuria, tässä on avustuksen asuntokohtainen enimmäismäärä taloyhtiön koon mukaan. Muista, että avustus on aina pienempi kahdesta katosta: asuntokohtaisesta enimmäismäärästä ja kustannusprosentista. Pienissä ja edullisissa hankkeissa raja tulee vastaan kustannusprosentista.
| Asuntoja | Kokonaishanke (enint. 4 000 €/asunto) | Yksittäiset toimenpiteet (enint. 2 000 €/asunto) |
|---|---|---|
| 10 | 40 000 € | 20 000 € |
| 24 | 96 000 € | 48 000 € |
| 40 | 160 000 € | 80 000 € |
| 60 | 240 000 € | 120 000 € |
Luvut ovat asuntokohtaisen katon mukaisia. Todellinen avustus on tämä tai 50 % (kokonaishanke) tai 30 % (yksittäiset toimenpiteet) hyväksytyistä kustannuksista, kumpi näistä on pienempi. Esimerkki: 24 asunnon taloyhtiön kokonaishanke maksaa 150 000 €, jolloin kustannuskatto 50 % on 75 000 €, ja avustus jää siihen, ei asuntokohtaiseen 96 000 €:oon.
Kuka voi hakea taloyhtiön energia-avustusta?
Avustus on suunnattu taloyhtiöille, ei yksittäisille asukkaille. Tukikelpoisia ovat asunto-osakeyhtiöt eli tavalliset kerros- ja rivitaloyhtiöt sekä valtion tukemaa vuokra- ja asumisoikeusasumista omistavat yhteisöt. Omakotitalot ja yksityishenkilöt jäävät tämän avustuksen ulkopuolelle. Jos asut omakotitalossa, sinua koskee eri reitti: lue öljylämmityksestä luopumisen tuet ja osakkaan kotitalousvähennys.
Mihin remontteihin avustusta saa?
Avustus on tarkoitettu toimiin, jotka parantavat rakennuksen energiatehokkuutta. Suurin tuki menee kokonaisvaltaisiin hankkeisiin, joissa useampi toimenpide yhdistyy niin, että rakennuksen E-luku paranee selvästi. Yksittäisistäkin toimista saa tukea, mutta pienemmällä prosentilla.
Tuetut energiatehokkuustoimet
Nämä toimet toistuvat taloyhtiöiden energiaremonteissa. Yhdistämällä useampi niistä samaan hankkeeseen taloyhtiö yltää helpommin kokonaisvaltaisen avustuksen 10 % E-luku-rajaan ja siten korkeampaan tukiprosenttiin.
E-luku-ehto ja energiaselvitys
E-luku on rakennuksen laskennallinen energiatehokkuusluku: mitä pienempi luku, sitä vähemmän ostoenergiaa rakennus tarvitsee. Ajattele sitä kuin auton kulutuslukemaa, mutta talolle. Suurimman, kokonaisvaltaisen avustuksen ehtona on, että hanke parantaa E-lukua asetusluonnoksen mukaan vähintään 10 %. Parannus ei ole arvio vaan se pitää osoittaa: pätevä asiantuntija laskee E-luvun ennen remonttia ja sen jälkeen energiaselvityksessä.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että energiaselvitys kannattaa tilata heti, ei vasta hakuvaiheessa. Selvitys kertoo, ylittääkö suunniteltu hanke 10 % rajan, ja jos ei, mitä toimia kannattaa lisätä. Sama selvitys on myös hakemuksen liite. Ilman sitä 4 000 € asuntoa kohti jää saamatta, vaikka remontti muuten olisi mittava.
Harhaluulo: 4 000 € asuntoa kohti tarkoittaa varmaa 4 000 € asuntoa kohti
Otsikoissa toistuu luku 4 000 € asuntoa kohti, ja moni taloyhtiö laskee sen suoraan asuntojen määrällä: 24 asuntoa kertaa 4 000, siis 96 000 euroa. Näin harvoin käy. Avustus on pienempi kahdesta katosta: asuntokohtaisesta enimmäismäärästä ja kustannusprosentista, joka on 50 % hyväksytyistä kustannuksista.
Ero on iso. Jos 24 asunnon taloyhtiö tekee 150 000 euron hankkeen, kustannuskatto 50 % on 75 000 euroa, ei asuntokohtainen 96 000. Asuntokohtaiseen kattoon pääsee vain, kun hanke on riittävän suuri: karkeasti yli 8 000 euroa asuntoa kohti. Siksi asuntokohtainen enimmäismäärä sitoo vain isoissa, kalliissa remonteissa, ja pienemmissä ratkaisee prosentti. Kannattaa laskea molemmat ennen kuin lupaa osakkaille tiettyä summaa.
Miksi netti on täynnä ristiriitaista tietoa tästä
Avustuksen ehdot elivät kevään 2026 aikana, ja siksi eri sivut kertovat eri lukuja. Toukokuun uutisoinnissa E-luvun parannusvaatimus oli 20 %, mutta kesäkuun lausuntokierroksen asiakirjoissa luku oli 10 %. Toinen toistuva sekaannus on nimi: virasto on nyt VARKE, mutta suuri osa hakijoista etsii yhä tietoa nimellä ARA energia-avustus. Kolmas virhe on rinnastaa tämä uusi avustus vanhaan ARAn energia-avustukseen, joka edellytti korkotukilainaa. Se ehto poistui.
Nämä eivät ole pikkuseikkoja. Väärä E-luku-vaatimus voi saada taloyhtiön mitoittamaan hankkeen liian pieneksi ja putoamaan tuen ulkopuolelle. Vanhan lainaehdon luuleminen voimassa olevaksi taas voi pysäyttää hankkeen turhaan. Tällä sivulla luvut ovat päivätyt (2026-07-16) ja asetusluonnoksesta, ja jokaisen kohdalla kerrotaan, että lopullinen asetus kannattaa vielä tarkistaa VARKEn sivuilta.
Miksi saapumisjärjestys on tärkeämpi kuin summa
Tässä avustuksessa on kaksi rakenteellista piirrettä, jotka yhdessä ratkaisevat, kuka saa rahaa. Ensimmäinen: hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä, kunnes 110 miljoonaa euroa on jaettu. Se ei ole arvontaa eikä paremmuusjärjestystä, vaan jonoa. Toinen: taloyhtiön päätöksenteko on hidasta. Isoista remonteista päättää yhtiökokous, joka kokoontuu yleensä kerran vuodessa. Kun nämä kaksi yhdistyvät, syntyy tilanne, jossa raha ei mene niille, jotka tarvitsevat sitä eniten, vaan niille, jotka ehtivät päättää ensin.
Tästä seuraa epäintuitiivinen johtopäätös: valmistelu on arvokkaampaa kuin itse summa. Taloyhtiö, joka odottaa haun avautumista ja vasta sitten kutsuu yhtiökokouksen koolle, voi joutua odottamaan kuukausia päätöstä, energiaselvitystä ja urakkatarjouksia. Sinä aikana valmistautuneet taloyhtiöt ovat jo jättäneet hakemuksensa. Kun tuki on ensin tullut, ensin saanut, muutaman viikon etumatka voi olla koko avustuksen ja nollan välinen ero.
Kolmas seikka vahvistaa kiirettä: vanha ARAn malli edellytti korkotukilainaa, mikä hidasti ja karsi hakijoita. Uudesta avustuksesta tämä ehto poistui, joten kynnys hakea on matalampi ja hakijoita todennäköisesti enemmän. Matala kynnys plus kiinteä 110 miljoonan potti plus jonotus tarkoittaa, että potti voi tyhjentyä nopeasti.
Mitä tämä tarkoittaa taloyhtiölle käytännössä
Kun tuki jaetaan jonossa, muutamat virheet toistuvat. Yleisin on odottaa kevään varsinaista yhtiökokousta. Jos haku aukeaa syksyllä ja taloyhtiö on jo pitänyt kokouksensa keväällä, seuraava tilaisuus päättää voi olla vasta ensi keväänä, jolloin potti on ehkä jaettu. Ratkaisu on ylimääräinen yhtiökokous tai ehdollinen päätös jo etukäteen.
Toinen sudenkuoppa on ajoitus suhteessa 1.6.2026 rajaan. Kustannukset ovat tukikelpoisia vain, jos urakkasopimus on tehty tai tarjous hyväksytty tuona päivänä tai sen jälkeen. Jos taloyhtiö ehti allekirjoittaa urakkasopimuksen aiemmin keväällä, se remontti voi jäädä kokonaan tuen ulkopuolelle, vaikka työ tehtäisiin vasta myöhemmin. Kolmas on osakkaiden odotusten hallinta: kun asuntokohtainen enimmäismäärä ei useinkaan täyty, hallituksen kannattaa viestiä realistinen arvio, ei otsikoiden 4 000 euroa.
Sisäpiirin oivallus: ehdollinen päätös on taloyhtiön nopein reitti
Isännöitsijät, jotka ovat hoitaneet aiempia ARAn hakuja, tietävät kikan, joka jää useimmilta hallituksilta huomaamatta: yhtiökokous voi tehdä ehdollisen päätöksen. Kokous hyväksyy hankkeen ja valtuuttaa hallituksen hakemaan avustusta jo ennen kuin haku on auennut, sillä ehdolla, että avustus myönnetään. Näin taloyhtiö ei odota erillistä kokousta haun auettua, vaan jättää hakemuksen samana päivänä.
Päätökseen kannattaa kirjata myös rahoitus. Koska avustus kattaa vain osan kustannuksista, loppuosa katetaan yleensä rahoitusvastikkeella. Selkeä muotoilu on esimerkiksi: "Yhtiökokous päättää toteuttaa energiahankkeen ja hakea siihen valtion energia-avustusta. Hanke toteutetaan, jos avustus myönnetään. Avustuksella katettava osuus vähennetään osakkailta perittävästä rahoitusvastikkeesta." Näin osakkaat tietävät, että avustus pienentää heidän maksuaan, eikä hanke käynnisty ilman tukea, jos päätös niin ehdollistetaan.
Toinen harvoin sanottu asia: kokonaishankkeen 50 % kustannuskatto kannustaa niputtamaan toimet yhteen. Yksittäisenä ilmanvaihdon uusiminen saisi 30 %, mutta osana kokonaishanketta, joka ylittää 10 % E-luvun parannuksen, sama työ voi kuulua 50 % tuen piiriin. Tuki siis palkitsee kunnianhimoisemman remontin, ei osissa näpertelyn.
Näin taloyhtiö on jonon kärjessä, kun haku aukeaa
-
01
Tilaa energiaselvitys hetiPätevä asiantuntija laskee E-luvun ja kertoo, ylittääkö hanke 10 % parannuksen. Sama selvitys on hakemuksen liite.
-
02
Pyydä urakkatarjouksetHyväksy tarjous tai allekirjoita urakkasopimus aikaisintaan 1.6.2026, jotta kustannukset ovat tukikelpoisia.
-
03
Tee ehdollinen yhtiökokouspäätösKokous hyväksyy hankkeen ja valtuuttaa hallituksen hakemaan avustusta ehdolla, että tuki myönnetään.
-
04
Kirjaa rahoitusvastike päätökseenSovi, miten avustuksella katettava osuus pienentää osakkaiden rahoitusvastiketta.
-
05
Jätä hakemus heti haun auettuaKoska avustus jaetaan saapumisjärjestyksessä, valmis hakemus kannattaa jättää ensimmäisten joukossa VARKEen.
-
06
Kilpailuta taloyhtiön sähköLämpöpumppu ja IV-remontti muuttavat sähkönkulutusta, joten kilpailuta sähkösopimus ja laske uusi kulutus sähkölaskurilla.
Ydinasia lyhyesti
Taloyhtiön energia-avustus 2026 tuo 110 miljoonaa euroa energiaremontteihin: enintään 4 000 € asuntoa kohti kokonaishankkeeseen ja 2 000 € yksittäisiin toimiin. Todellinen tuki jää kuitenkin usein kustannusprosenttiin, ei asuntokohtaiseen kattoon, joten laske molemmat ennen kuin lupaat osakkaille lukua. Tärkeintä ei ole summa vaan ajoitus: koska raha jaetaan saapumisjärjestyksessä ja taloyhtiön päätökset ovat hitaita, valmistautuminen ratkaisee. Tilaa energiaselvitys, tee ehdollinen yhtiökokouspäätös ja pidä hakemus valmiina, niin olet jonon kärjessä, kun VARKE avaa haun. Tarkista lopulliset ehdot varke.fi:stä ennen hakemista.
Energiaremontti muuttaa taloyhtiön sähkönkulutusta. Kilpailuta sähkö, jotta säästö ei valu hukkaan
Lämpöpumppu ja koneellinen ilmanvaihto nostavat sähkönkulutusta. Vertaa Suomen sähkösopimukset postinumerolla ja löydä edullisin. Halvin pörssisähkö juuri nyt: Sähkötytöt, 1,93 snt/kWh.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on VARKE ja mikä on VARKE energia-avustus?
VARKE eli Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus on virasto, joka aloitti vuoden 2026 alussa ja jatkaa entisen ARAn tehtäviä. VARKE energia-avustus on saman viraston hallinnoima uusi taloyhtiöiden energia-avustus vuosille 2026-2027: valtio jakaa yhteensä 110 miljoonaa euroa asuinrakennusten energiaremontteihin. Moni hakee tietoa yhä nimellä ARA energia-avustus, mutta kyseessä on sama virasto uudella nimellä.
Paljonko on taloyhtiön korjausavustus 2026 ja mistä 110 miljoonaa euroa tulee?
Valtio varasi kevään 2026 kehysriihessä 110 miljoonaa euroa asuinrakennusten energia-avustuksiin vuosille 2026-2027. Kokonaisvaltaisessa energiahankkeessa avustus on enintään 4 000 € asuntoa kohti ja enintään 50 % hyväksytyistä kustannuksista. Yksittäisistä toimenpiteistä avustus on enintään 2 000 € asuntoa kohti ja enintään 30 % kustannuksista.
Kuka voi hakea taloyhtiön energiaremontti tukea?
Avustusta voivat hakea asunto-osakeyhtiöt eli tavalliset kerros- ja rivitaloyhtiöt sekä valtion tukemaa vuokra- ja asumisoikeusasumista omistavat yhteisöt. Avustus ei koske omakotitaloja eikä yksityishenkilöitä. Hankkeen urakkasopimus on täytynyt allekirjoittaa tai tarjous hyväksyä aikaisintaan 1.6.2026, jotta kustannukset ovat tukikelpoisia.
Mikä on E-luku parannus avustuksen ehtona?
E-luku on rakennuksen laskennallinen energiatehokkuusluku. Kokonaisvaltaisen 4 000 euron avustuksen ehtona on, että hanke parantaa rakennuksen E-lukua asetusluonnoksen mukaan vähintään 10 %. Parannus osoitetaan energiaselvityksellä, jonka tekee pätevä asiantuntija ennen hanketta ja sen jälkeen. Yksittäisten toimenpiteiden 2 000 euron avustus ei vaadi tiettyä E-luvun parannusta.
Tarvitaanko yhtiökokouksen päätös energiaremonttiin?
Kyllä. Taloyhtiön energiaremontista ja avustuksen hakemisesta päättää yhtiökokous. Koska avustusta myönnetään hakemusten saapumisjärjestyksessä, kannattaa tehdä ehdollinen päätös jo ennen kuin haku aukeaa: yhtiökokous hyväksyy hankkeen ja valtuuttaa hallituksen hakemaan avustusta sillä ehdolla, että avustus myönnetään. Näin taloyhtiö voi jättää hakemuksen heti haun auettua.
Voiko taloyhtiön avustuksen ja osakkaan kotitalousvähennyksen yhdistää?
Ei samaan työhön. Jos taloyhtiö saa energia-avustuksen urakasta, osakas ei voi vähentää saman työn osuutta kotitalousvähennyksenä. Osakkaan oma, urakan ulkopuolinen työ, kuten oman asunnon erillinen remontti, oikeuttaa yhä kotitalousvähennykseen normaalisti. Kannattaa laskea, kumpi tuki on taloyhtiölle ja osakkaille yhteensä suurempi.
Kirjoittanut
Cornelia Zavoianu
Energiamarkkina-analyytikko Selectralla
Biografia
Cornelia on Selectran energiamarkkina-analyytikko, jolla on kansainvälistä kokemusta sähkö- ja kaasumarkkinoiden analysoinnista. Hän tutkii ja vertailee sähkösopimuksia, siirtohintoja ja kilpailutuksen sääntöjä sekä kirjoittaa selkeitä oppaita, jotka auttavat suomalaisia kotitalouksia valitsemaan sopivan sähkösopimuksen ja pienentämään laskujaan.
Asiantuntemus