Pakolliset tarkastukset kotona: mitä laki oikeasti vaatii
Kirjoittanut
Cornelia Zavoianu
Energiamarkkina-analyytikko Selectralla
Mitkä tarkastukset ovat kotona pakollisia?
Suomessa selkeästi lakisääteisiä kodin tarkastuksia on kolme: tulisijan ja hormin nuohous, sähköasennuksen varmennustarkastus (kun pääsulake on yli 35 A) ja maanalaisen öljysäiliön määräaikaistarkastus tärkeällä pohjavesialueella. Kaikki muu, kuten ilmanvaihdon puhdistus tai ilmalämpöpumpun huolto, on useimmiten suositus, ei velvollisuus.
Tärkein oivallus: pakollisuus seuraa riskiä, ei laitteen ikää. Laki vaatii tarkastuksen sieltä, missä vika aiheuttaisi suuren vahingon: nokipalon, sähköpalon tai pohjaveden pilaantumisen. Siksi öljysäiliö on pakko tarkastaa pohjavesialueella mutta ei muualla, ja siksi pieni ilmalämpöpumppu jää kokonaan vuototarkastusvelvoitteen ulkopuolelle, vaikka ilmastointihuolto autoon tehdään säännöllisesti. Kun ymmärrät logiikan, tunnistat myös myyntipuheen, jossa suositus naamioidaan pakoksi.
Ajantasaiset luvut · päivitetty 2026-07-24
Lähteet: Pelastuslaki 379/2011 (nuohous); Sähköturvallisuuslaki 1135/2016 ja VNa 1434/2016, Tukes (varmennustarkastus); kauppa- ja teollisuusministeriön päätös sekä kuntien ympäristönsuojelumääräykset (öljysäiliö); EU:n F-kaasuasetukset 517/2014 ja 2024/573 (vuototarkastusraja). Luvut voivat muuttua, tarkista aina viimeisin tieto viranomaiselta.
Velvollisuustesti
Mitkä tarkastukset koskevat juuri sinua?
Suuntaa-antava, ei viranomaispäätös. Vihreä merkki = lakisääteinen, keltainen = suositus. Kaikki rivit ja lähteet näkyvät myös alla olevassa taulukossa. Epäselvässä tilanteessa varmista aina pelastuslaitokselta, Tukesilta tai kunnalta.
Velvollisuuskalenteri: kaikki tarkastukset yhdessä taulukossa
Tämä taulukko on koko oppaan ydin yhdellä silmäyksellä. Vihreä laki-sarake kertoo, onko tarkastus pakko vai suositus.
| Tarkastus | Kuinka usein | Kuka tekee | Peruste |
|---|---|---|---|
| Tulisijan ja hormin nuohous, vakituinen asuntoOmistajan vastuu. Ympärivuotinen vapaa-ajan asunto rinnastetaan vakituiseen. | Kerran vuodessa | Nuohooja (vapaasti valittava) | Pelastuslaki 379/2011 |
| Tulisijan ja hormin nuohous, vapaa-ajan asuntoKoskee käytössä olevia tulisijoja ja hormeja. | Kolmen vuoden välein | Nuohooja (vapaasti valittava) | Pelastuslaki 379/2011 |
| Sähköasennuksen varmennustarkastusPakollinen, kun pääsulake on yli 35 A, tai isommassa kuin paritalossa. Käyttöönottotarkastuksen tekee aina asennuksen tehnyt sähköurakoitsija. | 3 kk kuluessa käyttöönotosta | Tukesin valtuuttama tarkastaja | Sähköturvallisuuslaki 1135/2016 |
| Maanalaisen öljysäiliön määräaikaistarkastusLakisääteinen vain tärkeällä pohjavesialueella. Muualla suositus tai kunnan määräys. | 1. tarkastus 10 v kuluessa, metallisäiliö sen jälkeen enintään 5 v välein | Tukesin hyväksymä liike | KTM-päätös, kuntien ympäristömääräykset |
| Ilmanvaihtokanavien puhdistus (koti)Julkisissa ja suurissa kiinteistöissä on omat velvoitteensa. Omakotitalossa suositus. | Ei kiinteää lakisääteistä väliä, suositus n. 10 v | IV-puhdistusliike | Suositus (Sisäilmayhdistys) |
| Ilmalämpöpumpun F-kaasun vuototarkastusTavallinen kotitalouden ilmalämpöpumppu jää rajan alle, joten pakkoa ei ole. Huolto on suositus. | Vain jos täyttö yli 5 t CO₂-ekv. | Tukesin rekisterin kylmäliike | EU-asetus 517/2014 ja 2024/573 |
Yleinen harhaluulo: "tarkastus on tehtävä, koska laite on vanha"
Moni ajattelee, että mitä vanhempi laite, sitä varmemmin sitä koskee pakollinen tarkastus. Laki ei kuitenkaan katso ikää, vaan seurausta, jos jokin menee vikaan. Kymmenen vuotta vanha ilmalämpöpumppu ei kuulu minkään pakollisen tarkastuksen piiriin, koska pahin mahdollinen vika (kylmäainevuoto) on pieni ja korjattavissa. Sen sijaan uusi öljysäiliö pohjavesialueella on tarkastettava, koska yksikin vuoto voi pilata kokonaisen kylän juomaveden.
Sama logiikka näkyy sähkössä. Lampun vaihto ei vaadi tarkastusta, mutta uuden talon sähköjärjestelmä, jonka pääsulake on yli 35 A, vaatii riippumattoman varmennustarkastuksen. Kyse ei ole siitä, kuinka iso työ oli, vaan siitä, kuinka iso vaara syntyy, jos se tehtiin väärin. Kun luet tätä logiikkaa oikein, tiedät heti, milloin myyjän "pakollinen huolto" on todella pakollinen ja milloin se on vain lisämyyntiä.
Mitä laiminlyönti oikeasti maksaa
Pakollisen tarkastuksen laiminlyönti näkyy harvoin heti. Se näkyy vasta vahingon sattuessa, ja silloin hinta on suuri. Jos hormia ei ole nuohottu ja syttyy nokipalo, vakuutusyhtiö voi alentaa korvausta tai evätä sen, koska omistaja on laiminlyönyt lakisääteisen velvollisuutensa. Sama koskee sähköpaloa, jos varmennustarkastus on jätetty tekemättä. Muutaman kympin tai satasen tarkastus muuttuu näin kymmenien tuhansien riskiksi.
Toinen todellinen kustannus tulee asuntokaupassa. Kuntotarkastuksessa tai kaupan yhteydessä puuttuva nuohous- tai öljysäiliötodistus voi laskea hintaa tai kaataa kaupan. Öljysäiliön kohdalla ostaja perii usein todistuksen, koska pilaantunut maaperä on ostajan riski. Siksi pakolliset tarkastukset kannattaa nähdä halpana vakuutuksena, ei turhana kuluna: ne suojaavat sekä vakuutuskorvausta että asunnon arvoa.
Näin hoidat tarkastukset oikein
- 1
Erottele pakko ja suositus. Käytä yllä olevaa velvollisuustestiä tai taulukkoa. Hoida ensin lakisääteiset, sitten harkitse suositellut säästön ja mukavuuden perusteella.
- 2
Kilpailuta se, minkä saat. Nuohoojan valitset vapaasti, joten pyydä hinta parilta. Sähkön varmennuksen ja öljysäiliön tekee vain Tukesin hyväksymä taho, mutta niitäkin on useita.
- 3
Säilytä todistukset. Nuohoustodistus, varmennuspöytäkirja ja säiliötarkastuksen raportti kannattaa arkistoida. Ne tarvitaan vakuutuskorvauksessa ja asuntokaupassa.
- 4
Yhdistä tarkastus päätökseen. Jos öljysäiliötarkastus lähestyy, mieti samalla öljylämmityksestä luopumista: tuki voi tehdä vaihdosta tarkastusta järkevämmän.
Yhteenveto
Kodin pakolliset tarkastukset ovat lyhyt lista: nuohous, sähkön varmennustarkastus yli 35 A töissä ja öljysäiliö pohjavesialueella. Muu on suositus. Pakollisuus perustuu riskiin, ei ikään, ja siksi kannattaa aina tarkistaa laki ennen kuin maksaa "pakollisesta" huollosta. Hoidettu tarkastus on halpa vakuutus, joka suojaa sekä vakuutuskorvausta että asunnon arvoa. Aloita testistä, hoida lakisääteiset ensin ja arkistoi todistukset.